Nhà hợp hướng vợ không hợp hướng chồng phải làm sao. Việc nhà hợp hướng vợ không hợp chồng thường hay gặp ở căn hộ chung cư, nhiều gia đình trong quá trình tìm hiểu mua bán căn hộ, đã rất ưng ý về thiết kế, công năng cũng như giá cả. Tuy nhiên đến khi xác định có nên mua nhà không hợp hướng Với cách lựa chọn này sẽ giúp gia chủ có được không gian căn phòng đúng hướng, thu nạp vượng khí được dễ dàng thuận tiện hơn, gia chủ sẽ có được những món đồ sang trọng, gặp được nhiều may mắn, thuận lợi, giúp gia chủ có được không gian sống dễ chịu nhất. xây nhà hướng tuyệt mệnh Gương bát quái có nhiều loại, treo gương bát quái cũng cần phải khai quang mới phát huy tác dụng, do đó, bạn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia phong thủy trước khi treo gương để xử lý hướng nhà không hợp tuổi Bạn cũng có thể sử dụng trụ thạch anh để khắc phục khi hướng nhà không hợp tuổi. 2.15 Màu sắc các phòng trong căn nhà không hợp lý 3 Hướng nhà có quan trọng không? 4 Nhà không hợp hướng có nên mua không? 5 Cách hoá giải nhà không hợp hướng. 5.1 Sử dụng cánh cửa khác thường xuyên hơn; 5.2 Sử dụng vật phẩm phong thuỷ; 5.3 Làm thêm cửa phụ trong nhà; 5.4 Dùng gương bát quái Mua bán nhà nghỉ, nhà hàng, khách sạn Xã Phú Yên, Thọ Xuân Có Sổ 10/2022 Giờ làm việc từ (Thứ 2 đến thứ 7) Hỗ trợ đăng tin và nạp tiền: 0916.072.475 | Đăng tin BĐS lên 50 trang cùng 1 lúc Trợ giúp - hướng dẫn wCPYYM. Hợp đồng mua bán đất là gì? Trường hợp nào hợp đồng mua bán đất bị vô hiệu? Do tôi chuẩn bị mua đất, nên tôi muốn hỏi trong trường hợp nào hợp đồng mua bán đất bị vô hiệu để tôi có thể tránh khỏi những rủi ro không mong muốn. Xin cảm ơn. Hợp đồng mua bán đất là gì? Hợp đồng mua bán đất bị vô hiệu do không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất Hợp đồng mua bán đất bị vô hiệu do giả tạo Hợp đồng mua bán đất bị vô hiệu do hợp đồng không công chứng hoặc chứng thực Hợp đồng mua bán đất bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội Hợp đồng mua bán đất là gì?Tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau"Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất."Theo Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hình thức thủ tục của hợp đồng như sau"1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên Việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan."Như vậy, hợp đồng mua bán đất là một loại hợp đồng dân sự. Phải được lập thành văn bản trên cơ sở tự nguyện và thỏa thuận của các bên và được xác nhận của cơ quan nhà nước bằng hình thức công chứng, chứng về mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất năm 2023 Tại ĐâyHợp đồng mua bán nhà đấtHợp đồng mua bán đất bị vô hiệu do không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đấtTheo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện thực hiện các quyền như sau- Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây+ Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;+ Đất không có tranh chấp;+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;+ Trong thời hạn sử dụng đồng mua bán đất bị vô hiệu do giả tạoCăn cứ Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng dân sự vô hiệu do giả tạo như sau- Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô đồng mua bán đất bị vô hiệu do hợp đồng không công chứng hoặc chứng thựcTại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định việc công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán đất như sau- Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau+ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;+ Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;+ Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;+ Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp đồng mua bán đất bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội Theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội như sau"Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng."Như vậy, trên đây là 04 lý do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay còn gọi là hợp đồng mua bán đất bị vô hiệu. Anh/chị có thể xem và căn cứ tình huống cụ thể tránh trường hợp không mong muốn xảy ra. Cũng giống như nhà đất, yếu tố phong thủy đã trở thành xu thế tất yếu tại các căn hộ chung cư hiện nay bởi nhiều gia đình đã lựa chọn chuyển đổi sinh sống tại các tòa chung cư cao tầng vì những tiện ích và dân trí văn minh. Việc lựa chọn hướng nhà, tầng cho căn hộ chung cư phù hợp để sinh tài lộc và mang lại may mắn cho gia chủ là điều mà rất nhiều người quan tâm. Nếu căn hộ chung cư không hợp hướng thì cách hóa giải ra sao? Dưới đây là một số lưu ý mời bạn đọc tham khảo. Cách chọn hướng nhà chung cư hợp phong thủy Nếu nhà đất thì hướng nhà sẽ là hướng cửa chính thì đối với chung cư hiện nay việc chọn hướng căn hộ hiện nay đang có rất nhiều trường phái khác nhau. Có quan điểm cho rằng hướng căn hộ chính là hướng cửa đi vào của căn hộ, hướng của tòa nhà, hướng ban công, hướng ban thờ và một số người lại lấy hướng có tầm nhìn rộng nhất… Mỗi quan điểm lại có những lí lẽ đầy thuyết phục tuy nhiên hiện tại đang chia làm hai quan điểm như sau Theo quan điểm của phong thủy khẳng định rằng hướng cửa chính nơi bạn đi ra, đi vào căn hộ là hướng chính của ngôi nhà. Bản chất của hướng nhà chính là nơi nạp khí cho căn hộ. Khí trong phong thủy được tạo thành bởi sự vận động và tương tác của con người với căn nhà chứ không phải những yếu tố về nắng hay gió tự nhiên. Vì vậy, hướng của căn hộ dù ở bất cứ tầng nào cũng phải tính theo hướng cửa ra vào thì mới phù hợp phong thủy. Tuy nhiên quan điểm này lại được nhiều người cho rằng chỉ đúng khi ứng dụng vào những ngôi nhà ở mặt đất một cách thuyết phục còn ứng dụng vào căn hộ chung cư thì nhiều người lại không đồng tình với ý kiến này. Theo quan điểm mới hiện nay thì nhiều người lại chọn hướng chính căn hộ chung cư chính là hướng ban công bởi trên thực tế cửa chính của căn hộ chung cư thường bị đóng kín trong khi khu vực phòng khách có ban công rộng mới chính là nơi đón được nhiều thiên khí, địa khí và là nơi dẫn khí, lưu thông không khí cho toàn bộ căn hộ. Hiện nay hầu như phòng khách của chung cư đều đặt gần ban công chính của căn hộ và chứa nhiều trường khí cao hơn các khu vực khác nhờ vào máy đo cảm ứng hoặc máy đo từ trường đo đạc được. Từ những phân tích ở trên thì có thể khẳng định xem hướng chung cư đa phần căn cứ vào hướng ban công chính chứ không chỉ căn cứ vào hướng cửa chính của căn hộ. Tuy nhiên hiện nay vẫn có người chọn hướng nhà chung cư theo hướng cửa chính và có nhiều người vẫn chọn hướng căn hộ theo hướng ban công. Hiện nay, việc xem hướng nhà chung cư phải chú ý cung mệnh của gia chủ hợp với tuổi. Về cung mệnh được chia làm 2 cung ” Đông Tứ Trạch” và ” Tây Tứ Trạch”. Mỗi tuổi khác nhau sẽ có hai hướng tốt xấu khác nhau. Ví dụ Người chủ gia đình thuộc những cung như Khảm, Chấn, Tốn, Ly tốt nhất nên lựa chọn những căn hộ có hướng thuộc Đông Tứ Mệnh bao gồm phía Nam, Đông, Đông Nam hay Đông Bắc. Còn đối với những gia chủ mang cung Càn, Cấn, Khôn, Đoài thì lại chọn ngược lại là hướng Tây Tứ Mệnh bao gồm Tây,Tây Bắc, Tây Nam, Đông Bắc. Tham khảo căn hộ mẫu chung cư Vinhomes Smart City thiết kế theo phong thủy có gì đặc biệt. Cách hóa giải nhà chung cư không hợp hướng Lựa chọn hướng nhà hợp tuổi gia chủ là một trong những yếu tố giúp cho phong thủy ngôi nhà phát huy tác dụng tích cực tới gia chủ, vì vậy khi xây nhà chúng ta cần cân nhắc thật cẩn thận để lựa chọn hướng nhà hợp tuổi. Trong quan niệm của phong thủy Bát trạch, thông thường có 8 cung và mỗi cung sẽ mang các ý nghĩa không giống nhau. Trong đó sẽ có 4 cung CÁT bao gồm cung Sinh Khí, cung Thiên Y, cung Diên Niên, cung Phục Vị và có 4 cung HUNG bao gồm cung Họa Hại, cung Ngũ Quỷ, cung Lục Sát, cung Tuyệt Mệnh. Với những người không am hiểu nhiều về phong thủy vô tình mua căn hộ không hợp hướng với tuổi của mình thì bạn có thể tham khảo một số gợi ý hóa giải như sau Sử dụng vật phẩm phong thủy để trấn giữ cửa ra vào Những vật phẩm phong thủy giúp tạo ra năng lượng bảo vệ xung quanh cửa ra vào của ngôi nhà để trấn áp các luồng khí không tốt từ hướng nhà sai để có thể bảo vệ gia trạch như tranh ảnh “Quan Thế Âm Bồ Tát”, Gương Bát Quái, Trụ Thạch Anh… Đặt hướng bếp hợp lý để hóa giải Nếu ngôi nhà của bạn có cửa chính bị phạm hướng xấu thì hoàn toàn có thể xử lý và khắc chế bằng cách đặt hướng bếp nằm ở vị trí, phương vị và hướng tốt với gia chủ, cụ thể như sau Hướng cửa chính phạm Ngũ Quỷ thì đặt bếp hướng Sinh Khí Hướng cửa chính phạm Tuyệt Mệnh thì đặt bếp hướng Thiên Y Hướng cửa chính phạm Lục Sát thì đặt bếp hướng Phúc Đức Hướng cửa chính phạm Hoạ Hại thì đặt bếp hướng Phục Vị Lựa chọn cây phong thủy Cây xanh là một giải pháp hóa giải khá tốt khi mua nhà không hợp hướng. Tuy nhiên, theo từng độ tuổi, mệnh của gia chủ mà lựa chọn loại cây phù hợp để thu hút nhiều tài lộc cho gia chủ và các thành viên trong gia đình. Nếu có thể thì tạo thêm cửa phụ. Lúc này sẽ hạn chế đi lại bằng cửa chính, việc sử dụng cửa phụ thường xuyên hơn sẽ có tác dụng ngăn đi những nguồn năng lượng tiêu cực, không có cơ hội lọt sâu vào nhà. Một số lưu ý khi lựa chọn hướng căn hộ hợp phong thủy Chung cư phải có tầm nhìn tốt Bạn nên chọn các căn hộ trên tầng cao để đảm bảo về độ thông thoáng và có tầm nhìn tốt như đón gió mát, tránh nắng gắt, có khoảng lùi tương xứng với đường giao thông để giảm xung sát bên ngoài xâm nhập vào không gian căn hộ. Nên chọn các tòa chung cư có các khu vực cây xanh, công viên nhỏ và lý tưởng nhất là hồ nước làm chỗ vui chơi, nghỉ ngơi cho cư dân, đồng thời là khoảng lùi, tạo tầm nhìn tốt cho người bên ngoài khi tiếp cận. Đây là một tiêu chí quan trọng khi lựa chọn chung cư làm nơi sinh sống. Ưu tiên các căn hộ có ban công hướng Nam và Đông Nam sẽ đón được gió mát và ánh sáng ổn định. Các cạnh ngắn quay về hướng xấu sẽ giúp cho căn hộ giảm thiểu được ảnh hưởng của nắng gió tây và gió nóng. Tránh ban công chính diện hướng Tây vì sẽ bị nắng chiếu gay gắt bất lợi cho người ở. Vì vậy khi chọn căn hộ chung cư điều lưu ý đầu tiên là hướng ban công và cửa sổ có bị nắng chiếu hay không và giải pháp che năng như thế nào nếu bắt buộc căn hộ của bạn có ban công hướng Tây. Đối với các tòa chung cư có các mặt thoáng thì các căn hộ ở trên tầng cao, nhiều mặt thoáng sẽ bị nắng chói và gió mạnh hơn nên giải pháp dùng rèm, nan chớp hoặc bình phong là tốt nhất cho cửa. Dùng những khung cửa không có cánh hoặc sắp xếp đồ vật tạo nên các lối dẫn khí cũng là một giải pháp tốt trong điều kiện căn hộ diện tích nhỏ. Cần tránh những căn hộ có bố trí Huyền quan tức là từ bên ngoài hành lang thẳng với cửa vào căn hộ, có thể nhìn thấy toàn bộ gian phòng khách, thậm chí cả bếp và phòng ngủ bên trong. Theo phong thủy, điều này tối kị vì nó dễ gây nên sự hao tán về tài lộc và bất an cho gia chủ. Tránh cửa sổ, ban công mở quá gần tòa nhà kế bên hay gần cột điện, ăng ten sẽ gây nên những luồng khí xấu cho căn hộ. Ngoài ra còn gây ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày và sức khỏe cho người sử dụng. Với các yếu tố trên thì chung cư Vinhomes Smart City Tây Mỗ hoàn toàn có thể đáp ứng được về tầm nhìn, mặt thoáng theo hướng nam và Đông Nam. Trên đây là một số lưu ý khi lựa chọn hướng căn hộ chung cư hợp phong thủy và một số cách hóa giải đối với các căn hộ chung cư không hợp hướng. Hi vọng với những thông tin tham khảo bên trên sẽ giúp bạn có thêm gợi ý để lựa chọn được căn hộ phù hợp với gia đình. Có thể quý khách quan tâm Kinh nghiệm chọn tầng chung cư Nên ở tầng cao hay thấp? Chào luật sư, tôi muốn hỏi hợp đồng mua bán đất vô hiệu trong trường hợp nào? Tôi đang có ý định chuyển nhượng một mảnh đất và muốn biết trường hợp nào hợp đồng mua bán đất sẽ vô hiệu để lưu ý. Mong luật sư tư vấn giúp tôi. Trả lời Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hùng Thắng. Về vấn đề này chúng tôi xin được tư vấn như sau Hợp đồng mua bán đất là giao dịch dân sự giữa bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng. Trong đó bên chuyển nhượng giao đất và quyền sử dụng đất cho bên được chuyển nhượng; bên được chuyển nhượng có nghĩa vụ thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng. 1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu Theo Điều 112 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định như sau “ Điều 122. Giao dịch dân sự vô hiệu Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của Bộ luật này thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác.” Theo quy định trên, giao dịch dân sự vô hiệu khi không đủ các điều kiện sau - Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập; - Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện; - Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. 2. Các trường hợp hợp đồng mua bán đất vô hiệu Hợp đồng mua bán đất vô hiệu do không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau - Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013; - Đất không có tranh chấp; - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; - Trong thời hạn sử dụng đất. Theo đó, hợp đồng mua bán nhà đất sẽ bị vô hiệu khi người bán không có đủ điều kiện nêu trên để thực hiện việc mua bán chuyển nhượng. Hợp đồng mua bán đất vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau “ Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu. Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định. Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.” Như vậy, nếu có đủ chứng cứ chứng minh hợp đồng mua bán đất vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì có thể yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán đất vô hiệu. Hợp đồng mua bán đất vô hiệu do giả tạo Tại Điều 124 Bộ Luật dân sự 2015 quy định như sau “ Điều 124. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.” Theo quy định trên, nếu như hợp đồng mua bán nhà đất là một giao dịch dân sự với mục đích nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì sẽ bị vô hiệu do giả tạo. Hợp đồng mua bán đất vô hiệu do hợp đồng không công chứng hoặc chứng thực Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định các hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ Luật Dân sự. Như vậy, hợp đồng mua bán đất vô hiệu nếu hợp đồng không công chứng hoặc chứng thực. Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Hùng Thắng về câu hỏi của bạn. Nếu bạn có nhu cầu làm thủ tục cấp sổ đỏ, chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn. Với đội ngũ luật sư nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, Luật Hùng Thắng cam kết sẽ đem lại cho bạn dịch vụ nhanh chóng, đầy đủ với mức chi phí hợp lý. Thông tin liên hệ CÔNG TY LUẬT HÙNG THẮNG Địa chỉ 10-A9, Tập thể Bộ Công an, Tứ Liên, Tây Hồ, Hà Nội. Văn phòng luật sư tại Hà Nội Số 202 Mai Anh Tuấn, Thành Công, Ba Đình, Hà Nội. Văn phòng luật sư tại Hà Tĩnh Số 286 Nguyễn Du, TP Hà Tĩnh, Tỉnh Hà Tĩnh. Điện thoại +84 2438 245 666. Hotline 19000185. Email info Hợp đồng mua bán nhà đất được biết đến là văn bản thỏa thuận giữa người bán và người mua về bất động sản được mang ra giao dịch. Tuy nhiên, trước khi đặt bút ký kết hợp đồng, cần phải kiểm tra thật kỹ hợp đồng. Cùng tìm hiểu những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, tránh rủi ro về sau nhé! Khái niệm hợp đồng mua bán nhà đất Hợp đồng mua bán nhà đất được biết đến là một loại văn bản dân sự. Theo đó, bên bán có nghĩa vụ giao đất và các giấy tờ chứng thực có liên quan đến quyền sở hữu đất cho bên mua. Bên mua có quyền nhận và nghĩa vụ thanh toán tiền cho bên bán. Phương thức giao dịch như thế nào sẽ do 2 bên thỏa thuận khi ký kết hợp đồng. Hợp đồng phải được lập thành một văn bản, có chữ ký của hai bên. Hợp đồng này cũng cần chứng thực để các giấy tờ này đảm bảo được tính pháp lý. Việc mua bán đất thuộc quyền sở hữu chung của nhiều người cũng rất phức tạp. Nếu có nhiều chủ sở hữu đất, cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của các bên liên quan. Hợp đồng mua bán đất được biết đến là một loại văn bản dân sự. Những điều cần lưu ý trong hợp đồng mua bán nhà đất? Hợp đồng mua bán nhà đất là căn cứ để xác định và bảo vệ quyền lợi cho cả người mua và người bán. Vì vậy, cần phải hết sức chú ý trước khi đặt bút ký hợp đồng nếu không muốn rủi ro. Vậy, các vấn đề cần lưu ý bao gồm Tóm Tắt Nội DungThông tin các bên liên quan ký kết trong hợp đồngSố tiền và phương thức thanh toánThông tin về nhà đất giao dịchQuyền và nghĩa vụ các bên liên quan trong hợp đồng mua bán Điều khoản đền bù hợp đồng mua bán nhà đấtHợp đồng mua bán nhà đất viết tayHợp đồng đặt cọc trong mua bán nhà đấtHợp đồng ủy quyền mua bán nhà đấtHợp đồng góp vốn Thông tin các bên liên quan ký kết trong hợp đồng Đây là yếu tố cần thiết mà bạn cần kiểm tra. Phải chắc chắn các thông tin cơ bản như họ tên, số chứng minh nhân dân/căn cước… đã chính xác. Có rất nhiều trường hợp chỉ vì lỗi đánh máy mà dẫn đến những rắc rối không đáng có về sau này. Số tiền và phương thức thanh toán Giá trị hợp đồng mua bán cần phải chính xác tuyệt đối. Nên được thể hiện bằng số và cả bằng chữ. Bên cạnh đó, cần ghi rõ hình thức thành toán bằng chuyển khoản hay tiền mặt. Đặc biệt, chú ý tránh trường hợp dùng ngoại tệ trong hợp đồng. Vì hợp đồng mua bán nhà đất sẽ không được pháp luật công nhận và vô hiệu. Thông tin về nhà đất giao dịch Cần chắc chắn rằng bất động sản dùng giao dịch không thuộc diện bị cấm chuyển nhượng. Hoặc trường hợp nhà đất vướng quy hoạch, bị cấm xây dựng thì người mua cũng nên tìm hiểu kỹ trước khi ký hợp đồng mua bán nhà đất để tránh bị thiệt thòi. Ngoài ra còn có các trường hợp, thông tin trong hợp đồng mua bán nhà đất không đúng với nhà đất đã thỏa thuận ban đầu. Quyền và nghĩa vụ các bên liên quan trong hợp đồng mua bán Trong hợp đồng mua bán nhà đất còn sẽ có các điều khoản ràng buộc các bên tham gia mà bạn cần phải hết sức chú ý. Chẳng hạn như điều khoản quy định thời hạn bên B phải thanh toán toàn bộ tiền cho bên A. Và thời điểm bên A phải giao sổ để tiến hành làm thủ tục sang tên… Kiểm tra thông tin trong hợp đồng, đảm bảo quyền và nghĩa vụ của bên bán và bên mua Điều khoản đền bù hợp đồng mua bán nhà đất Các điều khoản đền bù sẽ giúp các bên tham gia tự giác hơn trong việc tuân thủ các điều khoản hợp đồng. Đồng thời còn đảm bảo quyền lợi cho các bên nên cần đặc biệt chú ý. Cần xem xét các điều khoản này và mức đền bù đã hợp lý chưa? 4 kiểu hợp đồng mua bán nhà đất tiềm ẩn rủi ro cao nhất Mua bán nhà đất được xem là một giao dịch mang giá trị lớn. Cho nên, để có thể giúp việc mua bán thành công, có hiệu lực thi hành thì hợp đồng mua bán nhà đất là mối liên kết giữa hai bên. Đồng thời mang ý nghĩa pháp lý. Tuy nhiên, không phải mẫu hợp đồng nào cũng đảm bảo được các tiêu chuẩn pháp lý hiện hành. Thậm chí tiềm ẩn nhiều rủi ro. Dưới đây là 4 kiểu hợp đồng cần lưu ý Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay Hợp đồng viết tay được xem là hình thức giao dịch nhà đất do hai bên tự động viết ra và tự ký với nhau. Hoàn toàn không có một cơ quan hay tổ chức thẩm định công chứng xác nhận. Chính vì vậy, về mặt pháp lý thì loại hợp đồng này sẽ không được công nhận. Hợp đồng bán nhà viết tay thì gặp rất nhiều rủi ro Trên thực tế, đã có rất nhiều hợp đồng mua bán viết tay suôn sẻ. Bên cạnh đó, cũng có nhiều trường hợp khiến người mua, kẻ bán đều gặp rủi ro. Cụ thể như Khi xảy ra tranh chấp giữa hai bên thì lúc ra tòa, hợp đồng viết tay sẽ không được công nhận. Thông thường, người chịu thiệt nhiều nhất là bên mua. Ngoài ra, trong nhiều trường hợp bên phía người mua phải trả lại nhà đất, trả các khoản phí hoặc bị cưỡng chế nếu họ không tự nguyên đóng. Có nhiều trường hợp, trên cùng một ngôi nhà, mảnh đất nhưng được bán cho nhiều người khi chỉ giao dịch bằng giấy viết tay. Cho đến khi người mua phát hiện bị lừa thì người bán đã cao chạy xa bay. Với những ngôi nhà mua bán, giao dịch bằng giấy tay thì khi có nhu cầu mua bán, cải tạo hay xây dựng mới sẽ không được chính quyền cho phép. Rủi ro khi mua nhầm dự án đang bị thế chấp ngân hàng. Lúc đó mọi giao dịch bằng giấy tay nên người mua rất dễ bị ngân hàng đến giải chấp để thu hồi nợ. Hợp đồng đặt cọc trong mua bán nhà đất Nhiều người đã lựa chọn giải pháp ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua nhà để có thêm thời gian huy động vốn. Tuy nhiên, việc không tìm hiểu kỹ và cho rằng đây là khoản phí để đảm bảo việc giao kết hợp đồng sẽ khiến người mua gặp rủi ro. Và với nhiều tay buôn bất động sản “gian manh” thì đây được xem là cách thức huy động vốn trá hình. Thực tế, nhiều người mua đã đặt cọc từ 30 – 50% giá trị của bất động sản dùng để giao dịch. Phí đặt cọc càng cao thì rủi ro cũng tăng lên rất nhiều. Đã có rất nhiều trường hợp, chủ nhà ôm tiền cọc chạy mất khiến người mua mất “cả chì lẫn chài”. Hợp đồng đặt cọc được xem là cách thức huy động vốn trá hình Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất Có nhiều người vì không muốn phải bỏ ra khoản phí chuyển nhượng nên khi làm thủ tục mua bán đã chọn giải pháp lập hợp đồng ủy quyền để thay thế hợp đồng mua bán. Đây thực chất chỉ là một loại giao dịch ảo để nhằm mục đích trốn thuê khi mua bán tài sản có giá trị cao. Cho nên, nếu bạn không tìm hiểu kỹ, bạn sẽ gặp rất nhiều rủi ro như Người ủy quyền không có đầy đủ tư cách pháp nhân để sở hữu bất động sản. Đòi hỏi phải báo bên chính quyền và không được tự do mua bán nhà đất. Người mua hoàn toàn có thể bị lấy lại nhà bất kỳ lúc nào và quyền sử dụng đất khi bên ủy quyền chấm dứt hoặc chết. Người mua sẽ bị lấy lại nhà khi bên bán thay đổi ý định. Bên phía người ủy quyền hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Dù có phải bồi thường thiệt hại. Nhà đất đã mua sẽ bị nhà nước thu hôi nếu bên được ủy quyền không được bồi thường. Hợp đồng ủy quyền chỉ là một loại giao dịch ảo để nhằm mục đích trốn thuê Hợp đồng góp vốn Đây được xem là là loại hợp đồng đầu tư với người khác trong việc mua bán nhà đất. Loại hợp đồng này được xem là hình thức huy động vốn. Tuy nhiên, nếu mọi người bất cẩn, không tìm hiểu kỹ rất có thể dẫn đến tình trạng bị chiếm dụng vốn. Bởi vì trên cơ sở pháp lý, việc liên kết và ký hợp đồng góp vốn chưa được hoàn chỉnh. Vậy nên, quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên sẽ không được chặt chẽ, Khi có tranh chấp rất khó để giải quyết. Nếu các điều khoản trong hợp đồng lỏng lẻo thì khách hàng hoàn toàn gặp bất lợi khi có tranh chấp. Hợp đồng góp vốn là hình thức huy động vốn Hy vọng, những chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn phòng tránh được những rủi ro không đáng. Khi tiếp xúc với hợp đồng mua bán nhà đất. Đừng quên truy cập để tìm hiểu thêm những thông tin khác nhé! Phương Dung – Content Writer Xem thêm Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ Những chia sẻ từ A – Z Quy trình mua bán đất – Làm sao cho đúng và không rủi ro? Nguyễn Xuân HươngHello! Mình là Xuân Hương, hiện đang đảm nhận vị trí Content Specialist tại Mong rằng những bài viết của mình có thể cung cấp những thông tin hữu ích đến bạn. Enjoy your time with

mua đất không hợp hướng phải làm sao